更新料

更新料とは、土地や建物の賃貸借契約の期間が満了して契約を更新する際に、賃借人から賃貸人に支払われる一時金をいいます。民法や借地借家法に定めはなく、契約で定められるものです。

最高裁平成23年7月15日第二小法廷判決は、賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料の支払を約する条項は、更新料の額が賃料の額や契約が更新される期間などに照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法10条にいう消費者の利益を一方的に害するものには当たらないとしています。