共同抵当

共同抵当とは、債権者が同一の債権の担保として数個の不動産について抵当権を有する場合をいいます（民法392条）。たとえば、土地とその上の建物の両方に、同じ貸付金を担保する抵当権を設定する場合で、実務で広く用いられています。

数個の不動産の代価を同時に配当するときは、各不動産の価額に応じて債権の負担を按分します（同条1項）。一部の不動産の代価だけを配当するときは、抵当権者はその代価から全額の弁済を受けられ、次順位の抵当権者は一定の限度で代位して抵当権を行使できます（同条2項）。