心理的瑕疵

心理的瑕疵とは、不動産に物理的な欠陥はないものの、過去に自殺や殺人があったことなど、目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景によって、通常の人が住み心地の良さを欠くと感じることに合理性があると判断される心理的な欠陥をいいます。法令上の用語ではありません。

心理的瑕疵が契約の内容に適合しないものと評価されれば、契約不適合責任の問題になり得ます（民法562条以下）。宅建業者が人の死を告げるべき範囲については、国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が考え方を示しています。