賃借権の譲渡・転貸

賃借権の譲渡とは、賃借人が賃借権を第三者に譲り渡し、その第三者が新たな賃借人となることをいい、転貸とは、賃借人が賃借物を第三者に賃貸すること（いわゆる又貸し）をいいます。いずれも賃貸人の承諾が必要で、承諾なく第三者に使用・収益をさせたときは、賃貸人は原則として契約を解除できます（民法612条）。

適法な転貸では、転借人は賃貸人に対して直接義務を負います（613条1項）。借地上の建物を譲渡する場合に賃貸人が承諾しないときは、裁判所が承諾に代わる許可を与えることができます（借地借家法19条）。