法定地上権

法定地上権とは、土地とその上の建物が同じ所有者に属する場合に、土地又は建物に抵当権が設定され、その実行によって所有者が別々になったときに、建物について設定されたものとみなされる地上権です（民法388条前段）。地代は、当事者の請求により裁判所が定めます（同条後段）。

民事執行法81条も、債務者が所有する土地と建物について、強制競売の差押えと売却により所有者が別々になった場合に、同様の地上権を定めています。