所有者不明土地管理制度

所有者不明土地管理制度とは、所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができない土地（共有持分を含みます）について、裁判所が、利害関係人の請求により所有者不明土地管理命令を発し、所有者不明土地管理人を選任して管理させる制度です（民法264条の2）。2023年4月施行の民法改正で設けられ、建物についても同様の制度があります（264条の8）。

管理・処分の権限は管理人に専属し、保存行為や性質を変えない範囲の利用・改良を超える行為には裁判所の許可が必要です（264条の3）。